Avec une population de 578 000 habitants en avril 2023, Tel-Aviv est le centre économique et culturel d’Israël, rivalisant avec Jérusalem en termes d’activité immobilière. Actuellement, environ 1 650 projets immobiliers sont en cours dans la ville, allant de la conception préliminaire à la construction. De plus, dans les prochaines semaines, la ligne rouge du tramway devrait être inaugurée, reliant Tel-Aviv à Bat Yam au sud, et à Ramat Gan, Bnei Brak et Petah Tikva à l’est. Bien que la ligne rouge desserve des arrêts majeurs tels qu’Arlozorov, Shaul Hameleh, Sderot Yehudit, Carlebach et Allenby, il est peu probable qu’elle résolve les problèmes de transport dans cette métropole animée.
La ville attire une forte demande pour les appartements de 2 à 3 pièces, représentant 50% des recherches immobilières. Bien que le cœur de Tel-Aviv soit le quartier le plus recherché, Neve Shaanan a également gagné en popularité. Les appartements de 3 pièces sont les plus recherchés à Tel-Aviv, représentant 26,1% de la demande totale l’année 2022. Ils sont suivis de près par les appartements de 4 pièces (25,9%), les appartements de 2 pièces (23%), les appartements de 5 pièces (18%) et enfin les appartements de 6 pièces (7%).
Une augmentation de l’offre d’appartements d’occasion a été observée au cours des 12 derniers mois, à l’exception d’une légère diminution en octobre 2022. En avril 2023, environ 13 215 appartements d’occasion étaient proposés à la vente, comparé à environ 7.460 en avril 2022. Les quartiers de Lev Tel Aviv et Lev Ha’ir North ont enregistré le plus grand nombre d’appartements à vendre, totalisant environ 9.130 unités l’année dernière. Les appartements de 3 pièces représentent environ 30% des offres, suivis de près par les appartements de 4 pièces (environ 29%), les appartements de 2 pièces (environ 19%), les appartements de 5 pièces (environ 15,5%) et les appartements de 6 pièces (environ 6,4%).
Les prix moyens de vente dans la ville sont les suivants : les appartements de 2 pièces se vendent à environ 2.514.548 de shekels, les appartements de 3 pièces à environ 3.309.794, les appartements de 4 pièces à environ 4.740.012 et les appartements de 5 pièces à environ 5.825.475 de shekels. Les tarifs de location moyens sont de 4.712 shekels par mois pour les appartements de 2 pièces, 7.018 shekels pour les appartements de 3 pièces, 9.047 shekels pour les appartements de 4 pièces et 11.270 shekels pour les appartements de 5 pièces, offrant un rendement locatif moyen de 2,35%.
En conclusion, Tel Aviv se distingue par un marché immobilier dynamique et une demande soutenue. Malgré les défis de transport, Tel-Aviv continue d’être un pôle économique et culturel majeur, avec de nombreux projets de développement en cours. En somme, cette métropole dynamique offre des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir ou s’installer dans un environnement urbain florissant en Israël.
