Le marché immobilier en Israël, est soumis aux principes fondamentaux de l’offre, de la demande et des prix. Ces éléments jouent un rôle central dans les fluctuations du marché, et malgré l’influence d’autres facteurs, l’équation se résout généralement en termes d’offre et de demande.
L’offre et la demande en chiffres
La demande annuelle d’appartements est estimée entre 55 000 et 60 000. C’est un chiffre influencé par diverses variables, y compris l’immigration juive en Israël. Cependant, les chiffres réels d’achats par les Juifs immigrants ou venant de l’étranger sont étonnamment bas. Ils atteignent seulement environ 1 000 appartements par an au cours de la dernière décennie.
D’un autre côté, l’offre est un concept complexe dépendant de plusieurs facteurs, tels que les mises en chantier et la conversion de projets en appartements finis. Le temps nécessaire pour transformer cet inventaire en unités habitables est essentiel. Actuellement, selon le Bureau central des statistiques, cette période est d’environ 2,7 ans. Cependant, le ralentissement des mises en chantier, chutant à 54 000 l’année dernière, suscite des inquiétudes, notamment en raison de l’extension du temps de construction à 33 mois. Cela pourrait entraîner une diminution des stocks d’appartements finis disponibles sur le marché.
La distinction cruciale entre les appartements à vendre et ceux prêts à être vendus souligne l’importance d’avoir une offre importante pour répondre à la demande. Actuellement, l’inventaire des appartements finis est d’environ 10 000. Les appartements en construction sont beaucoup plus nombreux, atteignant 174 000. Cependant, la lenteur de la construction complique la constitution d’un stock d’appartements finis suffisant pour répondre à la demande.
Cette tension entre une offre totale apparemment adéquate et une distribution inégale se reflète dans la dynamique complexe du marché immobilier israélien. La déconnexion entre les prix dans les zones de forte demande, comme le centre, et celles du reste du pays, crée une pression à la hausse sur les prix.
La pénurie de main-d’œuvre
Cependant, cette situation est exacerbée par les défis majeurs auxquels est confronté le secteur de la construction depuis le début de la guerre. L’arrêt de nombreux projets, en raison de l’interdiction d’entrée en Israël pour des travailleurs palestiniens et de la fuite de travailleurs étrangers, a créé une pénurie de main-d’œuvre.
En réponse à cette crise, une initiative proactive a été lancée en novembre. Cette campagne vise à encourager les Israéliens à travailler dans le secteur de la construction. Plus de 1 000 Israéliens ont déjà manifesté leur intérêt pour ce programme. C’est un campagne commune du ministère de la Construction et du Logement et de l’Association des entrepreneurs.
Des employés israéliens en solution
Les participants à cette initiative bénéficieront d’un cours de base dans les métiers fondametaux. Celui-ci sera financé par le ministère du Logement à hauteur de 20 millions de shekels. Ce programme vise à enseigner les travaux basiques au cours d’un mois, suivi d’un stage sur un chantier de construction. Pour les professions nécessitant une formation approfondie, des cours seront proposés dans 60 collèges à travers le pays, avec la possibilité d’ouvrir des filières d’études spéciales en cas de réponse positive.
Bien que les tentatives précédentes d’attirer les travailleurs israéliens dans le secteur aient échoué, la nouvelle approche souligne la nécessité de ne pas dépendre exclusivement de la main-d’œuvre étrangère. L’objectif est de changer la perception des Israéliens sur le secteur de la construction. Travailler dans ce secteur peut offrir des avantages économiques significatifs, notamment des salaires supérieurs à la moyenne.
En combinant ces initiatives visant à renforcer la main-d’œuvre intérieure avec des actions destinées à accroître la vitesse de construction, le marché immobilier en Israël et le secteur de la construction en pourraient relever le défi de la pénurie de logements et mieux répondre à la demande croissante sur le marché immobilier.
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