La Banque centrale d’Israël (BCI) a récemment exprimé des préoccupations concernant les offres de financement immobilier de type 20/80, où l’acheteur verse 20 % du prix à la signature et les 80 % restants à la livraison du bien. Ces offres, bien que séduisantes pour les acheteurs, présentent des risques financiers significatifs pour le marché immobilier israélien.
Impact des offres 20/80 sur le marché immobilier
Les offres 20/80 autorisées par la Banque Centrale ont transformé le paysage immobilier en Israël, rendant l’achat immobilier plus accessible et dynamisant le marché. Elles ont notamment favorisé l’entrée de nouveaux acteurs, tels que les jeunes couples.
Cependant, la BCI s’inquiète de l’exposition accrue des banques à ces financements. En octobre 2024, une réunion d’urgence a été convoquée pour discuter des risques associés aux prêts accordés aux promoteurs pour financer l’achat de terrains et les opérations 20/80.
Statistiques récentes sur les ventes immobilières
Au premier trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel israélien a connu une forte reprise. Environ 19 500 appartements ont été vendus, une augmentation de 20,6 % par rapport à la même période en 2023. En mai 2024, 7 908 appartements ont été vendus, représentant une augmentation de 28 % par rapport à mai 2023 et de 8 % par rapport à avril 2024.
Mesures envisagées par la Banque Centrale
Face à ces dynamiques, la BCI envisage de limiter les financements octroyés par les promoteurs immobiliers, notamment les offres 20/80. L’objectif est de prévenir des dérives potentielles et d’assurer que les promoteurs respectent des standards de qualité et de transparence, tout en informant pleinement les acheteurs des conditions financières.
Conclusion
Les offres de financement 20/80 ont incontestablement transformé le marché immobilier israélien, le rendant plus accessible et dynamique. Toutefois, la vigilance s’impose pour assurer une croissance durable et équilibrée, en tenant compte des risques financiers associés à ces pratiques.
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