Le marché immobilier en Israël en 2025 va être marqué par des évolutions contrastées. Alors que certaines régions continuent de voir leurs prix grimper, d’autres connaissent des baisses ponctuelles, offrant ainsi des opportunités aux acheteurs.
Si la tendance globale reste haussière, plusieurs facteurs comme l’augmentation de la TVA, la régulation du marché et la conjoncture économique jouent un rôle clé dans l’évolution du secteur.
Un marché toujours sous pression malgré des ajustements locaux
En décembre 2024, les prix des logements en Israël ont affiché une légère hausse de 0,4%, poursuivant la tendance annuelle qui se chiffre à 7,3%. Cette croissance continue s’explique principalement par une offre limitée face à une demande toujours soutenue.
Cependant, certaines villes ont enregistré des baisses de prix notables. À Eilat, le prix des appartements de 4 pièces a chuté de 4% au dernier trimestre 2024. À Netanya, les appartements anciens, souvent sans Mamad, ont vu leur prix reculer de 2%, tandis qu’à Ashkelon, une baisse de 1% a été constatée sur le même segment.
Ces baisses restent modérées par rapport à la dynamique haussière globale, mais elles représentent des opportunités pour les acheteurs cherchant un bien à prix plus attractif.
Pourquoi certaines villes enregistrent-elles une baisse des prix ?
Plusieurs facteurs expliquent ces ajustements localisés :
1️⃣ Une offre plus importante sur certains marchés : des projets neufs livrés récemment créent une concurrence accrue avec l’ancien.
2️⃣ Un ralentissement temporaire de la demande : des hausses de taux d’intérêt et une conjoncture économique incertaine peuvent freiner certains acheteurs.
3️⃣ Des biens nécessitant des rénovations : les appartements anciens sans Mamad ou nécessitant des travaux sont souvent plus difficiles à vendre, ce qui pousse les propriétaires à ajuster leurs prix.
Herzliya dépasse Tel Aviv : un phénomène conjoncturel ?
Un fait marquant du dernier trimestre 2024 est que Herzliya a temporairement dépassé Tel Aviv en prix moyen des logements. Un appartement s’y vendait en moyenne 4.110.000 Shekels, contre 4.090.000 Shekels à Tel Aviv.
Herzliya attire une forte demande pour ses projets neufs haut de gamme, tandis que Tel Aviv connaît une stabilisation des prix. Tel Aviv reste le marché le plus recherché et pourrait rapidement reprendre la première place du classement immobilier israélien.
Les meilleures opportunités pour les petits budgets en 2025
Pour les acheteurs ayant un budget plus restreint, certaines villes restent abordables.
À Ashkelon, il est possible d’acquérir un appartement de 1 à 2 pièces à partir de 889.000 Shekels. Haïfa propose des biens similaires à 982.000 Shekels, tandis qu’à Beer Sheva, les appartements de 1 à 2 pièces débutent à 744.000 Shekels. Pour un logement plus spacieux de 2,5 à 3 pièces, le prix d’entrée est d’environ 959.000 Shekels.
Ces villes représentent des options attractives pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif.
Les tendances qui façonneront l’immobilier Israël en 2025
L’évolution du marché dépendra de plusieurs facteurs clés :
- L’impact de la TVA : Depuis janvier 2025, elle est passée de 17% à 18%, augmentant les coûts de construction et impactant les prix.
- L’accessibilité au crédit : La variation des taux d’intérêt affecte directement la capacité d’achat des ménages et leur accès aux prêts.
- L’arrivée de nouveaux projets : De nombreux programmes immobiliers en construction pourraient freiner la hausse des prix en augmentant l’offre.
- La demande des investisseurs étrangers : Toujours présents, notamment de France et des États-Unis, ils participent activement au dynamisme du marché.
Faut-il acheter en 2025 ou attendre ?
Avec une augmentation annuelle des prix supérieure à 7%, attendre peut signifier payer plus cher dans quelques mois.
Les acheteurs qui hésitent doivent prendre en compte leur projet à long terme. Ceux qui souhaitent un bien pour y vivre peuvent sécuriser leur achat maintenant, tandis que les investisseurs devront analyser les rendements locatifs et la valorisation potentielle avant de se lancer.
Conclusion : un marché dynamique mais exigeant
L’immobilier en Israël en 2025 reste un secteur dynamique, où la demande dépasse toujours l’offre dans les zones attractives.
Pour les acheteurs et investisseurs, l’analyse du marché et un bon accompagnement sont essentiels pour faire les bons choix. Certains ajustements locaux offrent des opportunités, mais la tendance haussière globale incite à ne pas trop attendre avant d’acheter.
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