L’annonce de l’augmentation de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) en Israël, qui passera de 17 % à 18 % dès janvier 2025, inquiète. Bien qu’une hausse d’un point semble minime, les conséquences pourraient être significatives. Les acheteurs, investisseurs et professionnels de l’immobilier ressentiront ces effets. Voici une analyse de l’impact potentiel.
Augmentation des prix des logements neufs
La hausse de la TVA affecte directement les prix des logements neufs. Les promoteurs incluent cette taxe dans leurs prix de vente. Par conséquent, les coûts augmentent automatiquement pour les acheteurs. Par exemple, un appartement à 3 millions de shekels coûtera 30 000 shekels de plus. Cette majoration pourrait dissuader certains acquéreurs, notamment ceux ayant des budgets serrés.
Effets sur les transactions en cours et paiements différés
Les contrats incluant des paiements échelonnés, comme les formules 20/80 ou 10/90, subissent également cette hausse. Si le solde est payé après le 1er janvier 2025, il sera soumis à la nouvelle TVA. Cela augmente le coût total pour l’acheteur. Accélérer les paiements avant la fin de l’année pourrait être une solution pour éviter la majoration.
Hausse des coûts pour les travaux de rénovation
Bien que la TVA n’affecte pas directement les logements d’occasion, elle touche les coûts de rénovation. Les matériaux de construction et les services professionnels deviennent plus chers. Les propriétaires prévoyant des travaux devraient ajuster leur budget en conséquence.
Stratégies des promoteurs et réactions du marché
Certains promoteurs pourraient absorber partiellement cette hausse pour maintenir leur attractivité. Cependant, cette stratégie ne sera pas toujours viable. D’autres pourraient proposer des offres promotionnelles pour inciter les acheteurs à agir avant l’entrée en vigueur de la nouvelle taxe. Les investisseurs, de leur côté, réévalueront leurs projets pour garantir leur rentabilité.
Conseils pour les acheteurs
Les particuliers prévoyant un achat immobilier doivent considérer ces changements dans leurs décisions. Voici quelques stratégies :
- Anticiper les paiements : Effectuez les paiements avant la hausse de la TVA pour réduire les coûts.
- Comparer les offres : Profitez des opportunités promotionnelles que certains promoteurs pourraient proposer.
- Planifier les travaux : Si des rénovations sont prévues, achetez les matériaux ou engagez les professionnels avant janvier.
Conclusion
L’augmentation de la TVA modifiera l’économie des achats immobiliers en Israël. Les acheteurs doivent s’adapter rapidement pour limiter les impacts financiers. Anticipation et bonne planification deviennent indispensables dans ce contexte évolutif.
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